Syvhøjvænge 183, 2625 Vallensbæk er registreret i BBR som række-, kæde- eller dobbelthus. Boligarealet er 170 m² fordelt på 4 værelser. Bygningen er opført i 1971. Til sammenligning er medianen for boligareal på Syvhøjvænge 145 m² (250 bygninger).

Hvad markedet ikke ser

Tallene ovenfor beskriver ejendommen. Disse sammenligner den med de øvrige adresser på Syvhøjvænge.

• Usædvanlig lille grund — 347 m² mod 750 m² for en typisk adresse på Syvhøjvænge. 11 % af de 251 boligadresser på vejen har en mindre grund.
• Tættere bebygget end naboerne — bygningernes fodaftryk på 142 m² dækker 40,9 % af grunden. Medianen for boligerne på vejen er 28,8 %.

Grundareal fra matriklen og bygningers bebyggede areal fra BBR. Sammenligningerne er regnet ud af os på tallene ovenfor: ingen model og ingen vurdering — kun de samme registre sat op mod hinanden. Bebygget areal er bygningernes fodaftryk i BBR, ikke brugsareal, og er ejerindberettet. Vejen er afgrænset af vejnavn og postnummer.

Regulering og planer

Adressen ligger i byzone ifølge kommuneplanens rammer.

Lokalplan

• 68 Skiltelokalplan — i kraft siden 22. juni 2005 · Læs planen (PDF)
• 5 Villaområde i Nordmarken — anvendelse: boligområde, i kraft siden 4. september 1962 · Læs planen (PDF)

Kommuneplanramme

• 1-B230 Syvhøjvænge V — anvendelse: boligområde, højst 1,5 etager, bygningshøjde op til 8,5 m, i kraft siden 25. april 2025 · Læs rammen (PDF)

Plandata.dk (Erhvervsstyrelsen), vedtagne planer. Adressepunktet er slået op mod planernes afgrænsning; en plan kan have bestemmelser ud over tallene her, og planer under udarbejdelse vises ikke. Tjek planen og kommunen, før du bygger eller køber.

Offentlig vurdering

Ejendomsværdi (2022)

4.154.000 kr

Grundværdi

2.122.000 kr

Vurderet areal

347 m²

Vurderingsstyrelsens seneste offentlige vurdering via Datafordeleren. Vurderingen gælder ejendommen og bruges til skat; den er ikke en handelspris og kan afvige betydeligt fra, hvad ejendommen faktisk kan sælges til. Vi viser ikke, hvem der ejer ejendommen.

Om kommunen Vallensbæk

Vallensbæk har 18.768 indbyggere (2026); befolkningstallet er steget 20,6 % siden 2016. Kommunen dækker 10 km², svarende til 1.976 indbyggere pr. km². Medianalderen er 38 år (hele landet: 42 år). 23,1 % er under 18 år og 15,9 % er 67 år eller ældre.

Danmarks Statistik, tabel FOLK1A og ARE207. Tallene gælder hele kommunen, ikke området omkring den enkelte adresse.

Uddannelse

Videregående uddannelse

42,1 % (landet 38,6 %)

Lang videregående og ph.d.

13,5 % (landet 13,8 %)

Kun grundskole

20,8 % (landet 22,2 %)

Andel af 15-69-årige efter højest fuldførte uddannelse, 2025. Danmarks Statistik, tabel HFUDD11.

Anmeldte forbrydelser

I de seneste fire kvartaler (2025K3–2026K2) blev der anmeldt 1.272 forbrydelser i Vallensbæk, svarende til 67,8 pr. 1.000 indbyggere. Det er omtrent på niveau med landsgennemsnittet på 67,8.

Danmarks Statistik, tabel STRAF11. Det er anmeldelser, ikke domme og ikke faktisk kriminalitet. Kommuner med meget handel og natteliv får høje tal, fordi nævneren kun tæller dem, der bor der.

Boligpriser i Region Hovedstaden

Enfamiliehuse

6.125.000 kr i gennemsnit (+8,5 % mod samme kvartal året før)

Ejerlejligheder

5.121.000 kr i gennemsnit (+12,9 % mod samme kvartal året før)

Gennemsnitlig salgspris ved fri handel, 2026K2. Danmarks Statistik, tabel EJEN77. Priserne gælder regionen, ikke kommunen eller adressen, og er ikke en vurdering af en bestemt bolig.

Elpris

Elprisen i Østdanmark (DK2) har de seneste 30 dage i gennemsnit ligget på 110,3 øre pr. kWh (laveste -1,1, højeste 487,0).

Spotpris fra Energi Data Service (Energinet), uden nettarif, afgifter, moms og elselskabets tillæg. Det er ikke, hvad du betaler på regningen.

Dokumenter

• BBR-meddelelse og ejendomsoplysninger — søg på adressen og få den officielle BBR-meddelelse for ejendommen
• Tingbogen — ejerforhold, pantebreve og servitutter for ejendommen (kræver MitID)
• Plandata.dk — lokalplaner og kommuneplanrammer for området