Lære
Listings Academy
Bli rik på eiendom
📍Indholdet i denne uddannelse er tilpasset det norske marked (skat, regler og priser). Dansk-tilpasset undervisning kommer 15. juli.
Et komplett kurs som tar deg fra nybegynner til eiendomsinvestor – steg for steg. Trykk på et steg for å se hva du lærer, og start læringen når du er klar.
Logg inn for å lagre progresjonen din på profilen.
Stegene i kurset
0leksjoner
0XP
0 dager
Venner og ledertavle
Din vennekode:
Kilder
Alle kildene som er brukt i Listings Academy – og hva hver enkelt er brukt til. Alt er offisielle norske etater, lovverk eller anerkjente forbruker- og bransjeportaler.
Skatteetaten
Aksjesparekonto (ASK) Skatt utsatt til uttak (37,84 %), 80 % formuesverdi
BSU 10 % fradrag (maks 2 750 kr), aldersgrense 33, krav
Utleie av bolig Skattefri utleie av del av egen bolig; korttidsleie 15 000 kr
Gevinst ved boligsalg Skattefritt salg: botid 12 av 24 mnd + eiertid
Formuesverdi bolig Primærbolig 25 %, sekundærbolig 100 %
Formuesskatt Satser og bunnfradrag
Fritaksmetoden Holding-AS: gevinst ~skattefri på selskapsnivå
IPS Maks fradrag 25 000 kr/år
Skjermingsrente Skjermingsfradrag (3,6 %)
Forskuddsutskrivingen 2026 2026-fradragstall (minstefradrag, reise, fagforening m.m.)
Frikort Frikortgrense 100 000 kr
CARF – krypto Børser rapporterer krypto fra 2026
Exit tax Utflyttingsskatt, bunnfradrag 3 mill.
MVA-registrering MVA-grense 50 000 kr; frivillig forhåndsreg.
DPI – plattforminfo Plattformrapportering (DPI/DAC7) fra 2026
Fradrag for boligsparing for ungdom (BSU) - satser Brukt til BSUs 10 % skattefradrag, årlig maksbeløp 27 500 kr, samlet maksgrense 300 000 kr og at fradrag ikke gis hvis du allerede eier bolig.
Boligsparing for ungdom (BSU) - aldersgrense og bruk Brukt til aldersgrensen (til og med året du fyller 33) og at BSU-pengene må brukes til bolig.
Skatt ved utleie av bolig og eiendom Brukt til regelen om at leie av egen bolig er skattefri når du selv bruker minst halvparten etter utleieverdi, at skattepliktig leie beskattes som kapitalinntekt med 22 %, og at ren utleiebolig er skattepliktig fra første krone.
Skatteetaten - Bolig: utleie og fritaksbehandling 85 %-regelen for korttidsutleie av egen bolig og det skattefrie bunnbeløpet på 15 000 kr (gjeldende fra inntektsåret 2025).
Skatteetaten - Salg av bolig og eiendom Botidsregelen for skattefritt salg av egen bolig (eid over ett år og bodd der minst 12 av siste 24 måneder), og skatteplikt på gevinst ved salg av sekundærbolig og flipp.
Formuesverdi av bolig (primær- og sekundærbolig) Brukt for formuesverdsetting: primærbolig ca. 25 % (70 % for verdi over 10 mill.) og sekundærbolig 100 % av anslått markedsverdi.
Skatt når du skal selge bolig eller annen eiendom Bekrefter at sekundærbolig er skattepliktig ved salg med 22 % gevinstskatt (botid gir ikke fritak slik som for primærbolig), brukt i leksjon 4 om refinansiering kontra salg.
Bank og lån - fradrag for gjeldsrenter Bekrefter at gjeldsrenter gir 22 % skattefradrag, brukt til å regne effektiv avkastning av nedbetaling (ca. 4,7 % ved 6 % rente) i leksjon 3.
Oppjusteringsfaktor for gevinst/tap eller utbytte på aksjer (2026) Bekrefter oppjusteringsfaktor 1,72 og effektiv utbytteskatt 37,84 % (forenklet til ca. 37,8 %) i regneeksempelet i leksjon 6.
Norges Bank
Rentebeslutning juni 2026 Styringsrente 4,25 % (juni 2026)
Styringsrenten og renteutsikter Styringsrenten lå på 4,25 % i juni 2026, og gjennomsnittlig boliglånsrente rundt 5-5,5 %. Disse nivåene, samt stressrente på 7-8 %, er brukt i kontantstrøm-, cash-on-cash- og stresstest-leksjonene.
Regjeringen
Utlånsforskriften Egenkapitalkrav 10 %, gjeldsgrad 5x, stresstest
Rentefond/fondskonto 2026 Rentefond får utsatt skatt fra 2026
Oppdatert boligmodell Formuesverdi primærbolig opp til 14 mill.
Norgespris på strøm Norgespris 40 øre/kWh eks. mva (50 inkl.) vs spot
Nasjonal transportplan 2025–2036 Vei-/baneprosjekter (eiendomsetterretning)
Utlånsforskriften - krav til egenkapital, gjeldsgrad og rentestress Brukt til egenkapitalkrav 10 % (maks belåningsgrad 90 %) på primær- og sekundærbolig, gjeldsgrad maks 5x brutto årsinntekt og kravet om å tåle 3 prosentpoeng renteøkning (rentestress).
Utlånsforskriften Bankenes rentetest (kunden skal tåle +3 prosentpoeng, men med en gulvrente på minst 7 %) og maks samlet gjeld på 5 ganger inntekt, brukt i stresstest- og total avkastning-leksjonene. Egenkapitalkravet er 10 % fra 31.12.2024.
Skattesatser 2026 (Finansdepartementet) Brukt for å bekrefte sentrale satser for 2026: 22 % alminnelig inntekt og selskapsskatt, effektiv utbytteskatt 37,84 % (oppjusteringsfaktor 1,72) og 10,8 % trygdeavgift på næringsinntekt.
Kartverket
Forvaltning av planregister Digitalt planregister
Fritak for dokumentavgift Borettslag 0 avgift; nybygg kun tomteverdi
seeiendom.no Matrikkel og grunnbok
Dokumentavgift ved overføring av fast eiendom Brukt til dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen på selveierbolig og at borettslag (kjøp av andel) er unntatt.
Kartverket - Dokumentavgift og gebyr Dokumentavgift på 2,5 % av markedsverdien ved overføring av selveierbolig, og tinglysingsgebyr - kjøpsomkostninger i regneeksemplene.
Dokumentavgift ved overføring av fast eigedom Brukt for dokumentavgift på 2,5 % av eiendomsverdien for selveierbolig og fritaket for borettslagsandeler.
Lovdata
Kart- og planforskriften Lovpålagt digitalt planregister fra 1.7.2025
Plan- og bygningsloven Regulering og byggesak
Offentleglova Innsyn i offentlige dokumenter
Avhendingslova (lov om avhending av fast eigedom) Brukt til ny avhendingslov (endringer fra 2022), betydningen av tilstandsrapport, kjøpers undersøkelsesplikt, kontrakt og overtakelse.
Eierseksjonsloven Reglene om seksjonering og om korttidsutleie i eierseksjonssameier (90-døgnsgrensen, som vedtektene kan justere til mellom 60 og 120 døgn).
Matrikkellova (LOV-2005-06-17-101) Regler for fradeling, oppmålingsforretning og matrikkelføring av nye eiendommer.
Husleieloven (lov om husleieavtaler) Regler om husleiekontrakt, depositum (maks 6 mnd leie på sperret konto i leietakers navn), leietakers oppsigelsesvern (normalt 3 mnd), leiejustering etter KPI med minst én måneds varsel og utkastelse via namsmannen.
Andre offentlige
Finanstilsynet – fleksibilitetskvoten Fleksibilitetskvote (10 % / 8 % i Oslo)
Bankenes Sikringsfond Innskuddsgaranti 2 mill. per bank
Husbanken – startlån Startlån for førstegangsetablerere
Innovasjon Norge – oppstartstilskudd 1 Oppstartstilskudd inntil 100–200 000 kr
Forskningsrådet – SkatteFUNN 19 % av FoU-kostnader tilbake
Altinn – dagpenger under etablering Dagpenger i inntil 12 mnd ved oppstart
Altinn – hobby eller næring Virksomhetsterskelen
NVE – Norgespris Norgespris-detaljer
Helfo – takstendringer 2026 Tannlege-/helserefusjon 2026
Brønnøysundregistrene – gebyrer ENK gratis, AS-stiftelse 6 825 kr
eInnsyn Postjournaler og varsler (eiendomsetterretning)
Digdir om eInnsyn Hvordan bruke eInnsyn
Gjeldsregisteret Usikret gjeld / kredittvurdering
arealplaner.no Digitalt planregister (planer under arbeid)
Husbanken - Startlån Brukt til hvem startlån er for, at det søkes via kommunen, og hvordan det kan kombineres med vanlig lån eller dekke egenkapital/toppfinansiering.
SSB: Boligprisindeksen og leiemarkedsundersøkelsen Nivåanslag for yield, leiepriser og verdistigning i ulike norske markeder, brukt som realistiske 2026-tall i regneeksemplene.
Finanstilsynet - informasjon om utlånsforskriften Maksimal belåningsgrad (90 % / 10 % egenkapital), gjeldsgrad (samlet gjeld maks 5x brutto årsinntekt) og krav om at låntaker tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng (minst 7 %) i betjeningsevneberegningen.
Byggteknisk forskrift (TEK17) med veiledning - Direktoratet for byggkvalitet Krav til rømningsvei (§ 11-13), dagslys/lys (§ 13-7) og romhøyde (§ 12-7) for oppholdsrom ved etablering av utleieenhet og bruksendring.
Sentral godkjenning - Direktoratet for byggkvalitet Kjennetegn på seriøse, godkjente foretak ved valg av håndverkere til verdiprosjekter.
Finanstilsynet: Prospektkontroll - omsettelige verdipapirer Grunnlag for advarselen om prospekt- og verdipapirregler ved kapitalinnhenting fra investorer i leksjon 5.
Forbruker- og sammenligningsportaler
Finansportalen – bankinnskudd Beste innskuddsrente
Finansportalen – boliglån Beste boliglånsrente / forhandling
Finansportalen – forsikring Sammenligne forsikring
Forbrukerrådet – fond Billige indeksfond
Forbrukerrådet – strømpris Billigste strømavtale, unngå variabel
Forbrukerrådet – pensjon (gebyrsjekken) Flytte EPK / kutte gebyrer
Forbrukerrådet – prut eller bytt Forhandle boligrenten
Smarte Penger – høyrentekonto Høyrentekonto-feller
Bytt.no – høyrentekonto Beste høyrentekonto
Nkom – mobil Mobil-prissammenligning
Finansportalen (Forbrukerrådet) - boliglån Sammenligning av fast og flytende rente, risikopremie, rentebinding og kostnad ved å bryte fastrenteavtale (overkurs).
Forbrukerrådet - kontrakter og forbrukerrettigheter Råd om skriftlig håndverkerkontrakt, betaling og forbrukerrettigheter for å unngå useriøse aktører.
Forbrukerrådet - Leie av bolig Anbefaling om skriftlig standard husleiekontrakt og oversikt over leietakers og utleiers rettigheter, brukt i leksjonen om leietakerhåndtering.
Bransje, fag og analyse
Eiendom Norge – avstand til stasjon Prispremie nær togstasjon
Bane NOR Eiendom – Ski Knutepunktutvikling
Nye Veier – porteføljeplan Reisetidskutt driver verdi
Huseierne – skattefri utleie Skattefri utleie av egen bolig
Huseierne – skattefritt salg Botidsregelen
Huseierne – korttidsutleie Airbnb/korttidsleie-skatt
Storebrand – indeks vs aktiv Indeks slår aktiv etter kostnader
KLP – kostnadsoversikt Fondsgebyrer
Kron Indeks Global Billigste globale indeksfond (~0,15 %)
Finans Norge – EPK Flytte egen pensjonskonto
Finans Norge – finansavtaleloven Varsling 2 mnd før rentekutt
LOfavør Fagforeningsrente + innbo
Akademikerne Pluss Fagforeningsrente (Handelsbanken)
Nordea YS Fagforeningsrente (YS/Unio)
Trumf – trippel Trumf Matrabatt-grep
Meny – Too Good To Go Matsvinn-rabatt
Helsenorge – tannlege Tannlege / Helfo
NRK/Forbrukerrådet – sammensatte produkter Advarsel: strukturerte spareprodukter
Kameo – investeringsrisiko P2P/crowdfunding-risiko
Fiken – ENK vs AS Når bytte ENK til AS
Pengeverkstedet - Lær deg den geniale 4-prosentregelen Norsk forklaring på 4 %-uttaksregelen og 25x-formuesregelen (FIRE), brukt i leksjon 1 (frihetstall) og leksjon 5 (bærekraftig uttak).
~71 navngitte primærkilder. Bak dem ligger 357 nettoppslag som ble faktasjekket mot Skatteetaten, Norges Bank og Regjeringen – utdaterte tall (feil renter/egenkapitalkrav) ble korrigert eller forkastet underveis.
