Tomt - Sandvedlia, 4318 Sandnes, Norway

Beskrivelse Har du en drøm om å bygge en ny enebolig i et populært boligområde? Sjekk ut denne flotte tomten som ligger sentralt plassert på Sandved - en populær og etablert bydel like utenfor Sandnes sentrum. Tomten er på 598 kvm med gode solforhold i et trivelig boligområde. Tillatt bebygd areal skal maksimalt være 30 % eksklusive garasje, så her ligger alt til rette for å bygge seg en stilig drømmebolig. Tomten selges som råtomt, og det er kjøpers ansvar å søke kommunen om byggemelding og nødvendige godkjenninger. Kostnader og arbeid knyttet til gravearbeider, sprenging, tilkobling til vann og avløp, opparbeidelse av adkomstvei, strømtilkobling, o.l. tilfaller kjøper. Tomten i seg selv ligger fint plassert i stille gate i enden av blindvei perfekt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser for seg og sine barn. Her er det kort vei til det meste. Ser du etter en unik boligeiendom hvor du kan bygge fremtidens drøm? Nå har du muligheten! Beliggenhet Tomten ligger flott til enten du ønsker nærhet til sentrum av Sandnes eller om du ønsker å bo rolig og tilbaketrukket i et av Sandnes mest ettertraktede boligområder. Et populært område blant småbarnsfamilier med gangavstand til barnehage, trygg skole vei til skole og kort vei til butikker som Rema 1000 og Plantasjen. Det er også kort vei til post i butikk. Veien ut til Forus som er arbeidssted for mange er også kort herfra. Enkel tilkomst til E39 om en skal nord eller sør. Det er kort avstand til sentrum, butikk, friareal og offentlig kommunikasjon. For de turlystne kan vi anbefale Sandvedparken som fører helt ned til sentrum av Sandnes hvor du kan avslutte dagen med shopping. Uansett så er Sandved et godt utgangspunkt. Melsheia og Vagleskogen ligger bare en liten kjøretur unna. Tomten ligger i enden av en rolig gate med minimal trafikk. Dette i kombinasjon med lekeplasser og trygg skolevei, så fremstår dette som et eldorado for barnefamilier. Trygg skolevei til Sandved barneskole. Viser ellers til nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet for ytterligere informasjon om området. Adkomst Det er krav til opparbeidelse av vei, gang og sykkelsti, på Gnr 42/Bnr 426 (eiet av kommunen) kostnader og arbeid knyttet til dette vil kjøper være ansvarlig for. Se vedlegg i salgsoppgaven Gjennomføringsavtale. Diverse Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geotekniksk rapport m.m. påhviler kjøper. Kjøper har ikke anledning til å benytte eiendommen til lagring eller annen bruk ut over å bygge godkjent bolig, herunder søknad og planlegging av byggingen. Selger er nabo og ønsker ikke tomten benyttes til annet enn å bygge bolig på den. Det står en aluminiums garasje nederst på tomten, denne medfølger handelen i den stand den er. Denne er ikke byggegodkjent. Stabburet som står på tomten skal flyttes over på tomt i vest etter samarbeid med kjøper. Selger ønsker ikke å motta bud med kortere frist en to timer. Selgers egenerklæringsskjema Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: Foreligger det heftelser på eiendommen? Gangsti må opparbeides, via vestlig tomt må sikres. (Se vedlegg i salgsoppgaven for gjennomførings avtale og tinglyst bestemmelser.) Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport Det er ikke utarbeidet noe tilstandsrapport for tomten. Økonomi Beregnet totalpris Prisantydning kr 4 700 000,- I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: 117 500,00,- (Dokumentavgift) 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) _______________________________________________________ 4 818 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld _______________________________________________________ Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Kommunale avgifter Det er per i dag ingen fakturering av kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen. Kommunale avgifter blir fastsatt når bolig er oppført. Kjøper plikter selv å besørge tilknytting til veg, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytting som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.) Formuesverdi Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt. Offentlige forhold Regulering Tomten selges som råtomt, og det er kjøpers ansvar å søke kommunen om byggemelding og nødvendige godkjenninger. Kostnader og arbeid knyttet til gravearbeider, sprenging, tilkobling til vann og avløp, opparbeidelse av adkomstvei, strømtilkobling, tilfaller kjøper. Konsesjon: Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år. - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. - er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Ta kontakt med megler for vilkår. Det er utarbeidet en Gjennomføringsavtale mellom nåværende eier og Sandnes kommune. Se avtale vedlagt i salgsoppgaven. Det er avtalt at det opparbeides vei og gangsti på kommunens eiendom Gnr 42 Bnr 426. Avtalen er tidsbestemt og avtalen utgår dersom byggearbeidet ikke er igangsatt innen 01.06.2026. Sandnes kommune skriver i mail til megler: Det vil være mulig å inngå ny gjennomføringsavtale. Overtar ny eier tomten innenfor fristen, men havner i posisjon til å ikke klare å overholde fristen, kan naturligvis fristen forlenges. Dette forutsetter at kommunen v/stab utbyggingsavtaler blir kontaktet av ny eier. Før igangsettelse plikter utbygger å stille bankgaranti (Påkravsgaranti) til Sandnes kommune for de forpliktilser som følger. Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan: PlanID 88115 Reguleringsplan for deler av gnr.42 bnr.1 m.fl., Sandvedlia og PlanID 87118 Reguleringsplan for deler av Skei, gnr. 43, bnr. 4 og 6 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Tomten som grenser i vest og øst for denne tomten er ubebygget og regulert til boligbebyggelse. Det må påregnes fremtidig bebyggelse ihht til reguleringsplan og kommuneplan. Over veien Sandvedbøen nord/øst ligger det også ubygget område regulert til boligbebyggelse. Det er reguleringsplan under arbeid i området på andre siden av av veien sandvedbøen. Endringer som kan kommer i dette området kan påvirke utsikt og muligens solforhold på eiendommen. Megler anbefaler alle interessenter og budgivere å sette seg grundig inn i eiendommens grenser, reguleringsplan, kommuneplan og utnyttelsesgrad samt gjennomføringsavtale Vei, vann og avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier opplyser at det er ført frem vann og kloakk til tomten. Kjøper må selv besørge tilknytning og betale tilkoblings avgift. Det foreligger gjennomføringsavtale som er bindende for kjøper. se vedlegg i salgsoppgaven. Punkt 3 og deler av 4 fremheves særskilt: 3. Planlegging Utbygger bekoster og utfører alt planarbeid, inkludert tekniske planer. 4. Anlegg - planlegging og opparbeidelse 4.1 Opparbeidelse Utbygger forplikter seg til å prosjektere og bygge følgende tiltak innenfor avtaleområdet: A. Gjenstående del av offentlig kjørevei, jf. plan 88115. B. Offentlig gang- og sykkelvei benevnt o_G/S i vedlegg 1, jf. planbestemmelse § 7 til plan 88115. C. Alle nødvendige offentlige og private vannledninger og avløpsledninger etter separatsystemet, med stikkledninger inn på den enkelte tomt, i samsvar med ledningsplanen. Det skal også legges ut stikkledninger for avløp til prosjekterte og bebygde tomter som ikke har separatsystem. Offentlig kjørevei og offentlig gang- og sykkelvei skal opparbeides i de bredder som fremgår av reguleringsplanen. Offentlig kjørevei og offentlig gang- og sykkelvei opparbeides med kantstein og asfalt, eller med et annet fast veidekke som kan godkjennes av Sandnes kommune. Samtlige arbeider som er beskrevet under pkt. 4.1 A-C skal utføres etter tekniske planer godkjent av Sandnes kommune v/ Byutvikling og teknisk. Arbeidene under pkt. 4.1 A-B skal planlegges i samråd med Sandnes kommune v/ Byutvikling og teknisk - Park, idrett, vei. Arbeidene under pkt. 4.1 C skal planlegges i samråd med Sandnes kommune v/ Byutvikling og teknisk - Vann, avløp, renovasjon. Plan- og anleggsarbeidene skal utføres i samsvar med: Kommunaltekniske normer for Sandnes kommune Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland gjeldende på signeringstidspunktet. Reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser skal etterkommes. Anleggsarbeidene kan ikke igangsettes før det foreligger skriftlig godkjenning av de tekniske planene, samt nødvendig tillatelse fra byggesakssjefen iht. plan- og bygningsloven. Det vil være krav til opparbeidelse av vei og sykkelsti i forbindelse med bygging. Rettigheter og heftelser Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Dnr. 1075752, tgl. 01.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Se vedlegg i salgsoppgaven. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Velforening Rettigheter og heftelser Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. Dnr. 1075752, tgl. 01.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Se vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Konsesjon og odel Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd. Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper. Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen. Diverse Overtagelse Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Om salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger. Boligselgerforsikring Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne Boligkjøperforsikring Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kjøpsvilkår Budgivning Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Salgsbetingelser Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Behandling av personopplysninger Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside. Om oppdraget Eier Eier er Forte AS. Adresse, matrikkel og oppdragsnummer Eiendommens adresse er Tomt Sandvedlia. Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 284 i Sandnes. Vårt oppdragsnummer er 203250160. Megler og meglers vederlag Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Fastpris 55 000 inkl. mva Foto - Basert på 15 bilder: 3 190,00 Markedspakke Standard: 16 900,00 Tilrettelegging: 10 900,00 Kreditthonorar: 2 950,00 Andre kostnader: 17 900,00 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33 / kane@partners.no. Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596. [GEO:Sandvedlia|Sandnes|Sandnes|Rogaland|Norway|4318]